Køb af feriebolig i udlandet er ikke helt det samme
som at købe fast ejendom i Danmark....

Mange forhold i udlandet er anderledes, end det er at handle med fast ejendom herhjemme. Derfor har vi som agenter her kort opridset de generelle oplysninger om relevante forhold, samt om de nødvendige forbehold vi indenfor agentbranchen er forpligtet til at oplyse til danske forbrugere - på tilsvarende måde som det vil være gældende for alle øvrige erhvervsudøvere eller eksempelvis agenter og ejendomsmæglere i Danmark, når der handles med fast ejendom i udlandet.


Om SunshineWorld A/S

SunshineWorld består af et veletableret dansk aktieselskab, ejet af bl.a. specialiserede ejendomsrådgivere og erfarne investeringsrådgivere, som udøver agentvirksomhed i Danmark vedr. markedsføring af ejendomme i udlandet, hvilket sker i et tæt samarbejde/partnerskab med og på vegne af de udenlandske samarbejdspartnere.

Handel med fast ejendom i udlandet er - uanset om der står danske ejendomsmæglerfirmaer bag eller ej – alene underlagt det pågældende lands udenlandske lovgivning og normer. Aftaler indgås udelukkende med det udenlandske ejendomsmæglerfirma eller byggefirmaet og udbudte ejendomme gives med de informationer, der er sædvanlige for ejendomme i det pågældende land.

Som agenter repræsenterer vi således de udenlandske ejendomsformidlere der har ejendommene i kommission - eller de udenlandske bygherrer - og kan derfor ikke betragtes som en traditionel dansk ejendomsformidlingsvirksomhed. I det omfang vor virksomhedsudøvelse eller aktiviteter er underlagt dansk ret, følger vi naturligvis den relevante danske lovgivning herfor og de relevante bestemmelser som kutymemæssigt er gældende indenfor branchen.

Vi søger i enhver henseende at leve op til såvel høj etisk som faglig korrekt standard, som vore kunder med rette kan forvente udført af en professionel erhvervsudøver indenfor vort virkeområde. Vi søger tillige stedse at tilegne os fyldestgørende viden om lovgivning m.v. og om faktiske forhold ved besiddelse og omsætning af fast ejendom i de pågældende lande, sådan at vi på fuld forsvarlig vis ser os i stand til at udføre vor agentvirksomhed på betryggende måde.

Tillige søger vi til enhver tid at følge de gængse danske kvalitetsnormer, forbruger-etiske regler og andre sædvanlige regler og krav, i det omfang dette er praktisk, teknisk eller juridisk muligt på grund af særlige og individuelle forhold i det pågældende udland.


Om vore samarbejdspartnere i udlandet

I forbindelse med vor etablering af samarbejdet med de udenlandske virksomheder har vi også søgt fornødne fyldestgørende oplysninger om de aktuelle virksomheder, herunder oplysninger om disses ejerkreds, kapitalforhold, registreringer, forsikringsforhold, bankforbindelser mv., sådan at vi derved har søgt sikret, at den pågældende virksomhed drives lovligt i hjemlandet og på et, efter de lokale forhold, juridisk og økonomisk forsvarligt grundlag.

Vore undersøgelser af vore respektive udenlandske samarbejdspartnere har ikke givet anledning til bemærkninger, - men vi kan dog i sagens natur ikke indestå for om den enkelte virksomhed generelt løbende lever op til alle forventningerne.


Om deponeringer og sikkerhed

Så vidt det er os praktisk og teknisk muligt, forsøger vi at påse, at en anerkendt bank- eller forsikringsvirksomhed overfor køber indestår for tilbagebetaling af midler, der deponeres/indbetales af køber - eller på dennes vegne - til sælger, hvis sælger kan disponere over midlerne, inden sælger har leveret den kontraktmæssige ydelse og købers rettigheder er tingsligt sikret.

På tilsvarende måde forsøges påset, at såfremt ejendoms-formidlingsvirksomheden i udlandet modtager deponeringer fra køber, at en anerkendt bank- eller forsikrings-virksomhed overfor køber indestår for tilbagebetaling af midler, der deponeres/indbetales af køber - eller på dennes vegne - til den udenlandske ejendomsformidlingsvirksomhed.´

Vilkårene for hvorledes kontante deponeringer håndteres i de enkelte lande kan være forskellige og afhængige af den konkrete handels situation, hvorfor vi således ikke kan indestå for, på hvilke vilkår de enkelte ejendomsformidlingsvirksomheder eller ejendommes ejere stiller de fornødne sikkerheder for de af køber indbetalte beløb.


Advokat for køber anbefales altid

Af praktiske årsager har vi derfor hos os valgt altid at anbefale køber at lade sig repræsentere i udlandet af en anerkendt lokal advokat som rådgiver for køber – og som tillige er nøje bekendt med de lokale forhold - idet vi her i Danmark ikke har de optimale muligheder for at følge med i alle transaktioner eller øvrige forhold i handlens mere generelle praktiske og juridiske forløb.


Om ansvarsforsikringer i udlandet

Vi har endvidere søgt fremskaffelse af oplysninger om, hvorvidt den enkelte udenlandske ejendomsformidlingsvirksomhed har tegnet en ansvarsforsikring, der dækker eventuelle tab som den enkelte udenlandske ejendomsformidlings-virksomhed ved ansvarspådragende adfærd evt. måtte påføre en køber – nøjagtig som vi kender det herhjemme fra i Danmark.

Hertil skal oplyses, at sådanne ansvarsforsikringer sædvanligvis ikke forefindes i udlandet, hvorfor ansvarsforsikring som beskrevet ikke må påregnes. Der vil således alene kunne søges eventuel erstatning i udlandet ved almindelige civilretslige søgsmål i skadestilfælde.


Reglerne for danske virksomheder

Det følger af de danske regler for agentvirksomhed – såvel som for danske ejendomsmæglere - at der alene må gives køberen generel vejledning og generelle oplysninger om de udbudte ejendomme/projekter og forholdene i det pågældende land. På tilsvarende vis som gælder for traditionelle danske ejendomsmæglere - må agenter ikke yde køberen rådgivning om handelsvilkårene i konkrete handler eller om andre forhold, hvor køber og sælgers interesser er modstående.

Dette gælder også efter købers eventuelle køb. Agenter og ejendomsmæglere må dog godt yde køberen bistand til opgaver af udelukkende ekspeditionsmæssig og teknisk karakter før, under og efter handlen. Vi har pligt til at overholde de til enhver tid fastsatte regler i Danmark om anden erhvervsmæssig rådgivning og bistand, på lige fod med eksempelvis danske ejendomsmæglere og erhvervsvirksomheder.

Når vi som agenter er repræsentant for sælger, må vi derfor ikke også samtidig yde rådgivning til køber om konkrete handler, og vi opfordrer derfor køber til at søge egen rådgivning i forbindelse med en handel, eksempelvis via bistand fra lokal advokat med særlig ekspertise i det pågældende udland.


Forbrugernes retsstilling i forholdet til udlandet

I det omfang det er praktisk, teknisk og juridisk muligt, udfærdiges fornødne ejendoms- oplysninger og handelsdokumenter m.v. på dansk. Ejendomme udbydes i overensstemmelse med gældende love, regler og forskrifter, med mindre dette ikke er muligt på grund af særlige lovgivningsmæssige eller faktiske forhold i det pågældende land.

Der gøres opmærksom på, at købers retsstilling i udenlandske handelsforhold generelt fraviges i forhold til købers retsstilling efter de danske regler, kutymer m.v., herunder at reglerne om tilstands-rapport m.v. i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. samt reglerne om energimærke ikke kan finde anvendelse, da ejendommene er beliggende uden for Danmark.

Vi opfordrer derfor altid sælger og køber til inden indgåelse af en købsaftale at søge rådgivning om skattemæssige og andre juridiske konsekvenser ved at afhænde hhv. erhverve og eje fast ejendom i det pågældende udland.


Udenlandske oplysninger og handelsdokumenter

Salgsopstillinger for udenlandske ejendomme er omfattet af den lokale udenlandske lovgivning og er ikke nødvendigvis udarbejdet på baggrund af de samme undersøgelser og beregninger, der generelt normalt skal foretages efter den danske lovgivning og indeholder nødvendigvis heller ikke alle de samme oplysninger, der sædvanligvis gives i Danmark efter dansk lovgivning.

Eksempelvis varierer reglerne for opmåling af ejendomme fra de danske regler. Visse arealer kan være inkluderet en andel af fællesarealerne og andre måske inkluderet balkon/altanarealer. Visualiseringer, fotos og fakta oplysninger kan være eksempler fra lignende ejendomme eller lejligheder, som måske allerede er solgt. Endelig gøres opmærksom på, at udbudspriserne er vejledende og ofte bliver opdateret, hvorfor der tages forbehold for prisjusteringer. Køber opfordres til at få afklaret dette forud for en eventuel besigtigelsestur til konkrete ejendomme.

Tilsvarende er købsaftale og lignende overdragelses-dokumenter m.v. omfattet af den udenlandske lokale lovgivning, og køber må derfor påregne, at købers retsstilling ved ejendomskøb i udlandet netop ikke følger den danske lovgivning.


Øvrige generelle forbehold

De hos SunshineWorld.dk afgivne generelle oplysninger er blot sammendrag af gældende ejendomsoplysninger, regler og finanslove mv. i det enkelte land, som oplyst til os af den udenlandske samarbejdspartner og må derfor ikke betragtes som værende udtømmende eller autoritative.

I tvivlstilfælde skal der altid søges rådgivning hos en specialist på området i det pågældende land. Vi påtager os intet ansvar for fejl eller udeladelser. Alle individers personlige forhold og formue-omstændigheder er helt individuelle og unikke for dem.

Vi gør samtidig opmærksom på, at de hos os modtagne interessedata og personoplysninger vedr. den enkelte købers konkrete ønsker til køb i udlandet m.v., behandles med fortrolighed hos os og vore udenlandske samarbejdspartnere, til gavn for køber, med henblik på udsøgning af potentielle ejendomme som matcher købers egne oplyste købsinteresser.

Bemærk, at de angivne udbudspriser og øvrige oplysninger hos SunshineWorld er med forbehold for fejl eller ændringer. Dansk sikkerhed og TryghedsGaranti via SunshineWorld ved boligkøb i udlandet forudsætter, at købet i sin helhed sker med vor bistand, herunder ved såvel aftale om besigtigelse som ved dokumentgodkendelse og oversættelser heraf, forud for gennemførelse af en bindende aftale om købet i udlandet.

Købers sikkerhed og tryghed anbefales altid sikret yderligere via anvendelse af rådgivningsbistand fra uvildig lokalkendt køberadvokat i udlandet.


Hvis der i øvrigt er spørgsmål til ovenstående eller evt. tvivlstilfælde, kan vi kontaktes i Danmark på tlf. ( 45) 70 23 17 00 eller via e-mail til:

mail@SunshineWorld.dk